Технический заказчик – это  уполномоченная застройщиком организация  заключать договора от имени застройщика о выполнении инженерных изысканий, о подготовке ПД, о строительстве, реконструкции, кап. ремонте объектов капитального строительства, подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку ПД, строительство, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждать ПД, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта кап. строительства в эксплуатацию.

В процессе проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта техническим заказчиком осуществляются следующие функции:

1. В области обоснования инвестиций (предпроектной подготовки) строительства:

• работы по предоставлению земельного участка для строительства и оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.
• сбор исходно-разрешительной документации
• оформление документов на подготовку участка строительства
• расчет предельной стоимости строительства
• подготовка обоснования инвестиций
• получение необходимых ТУ
• подготовительные работы к заключению договоров

2. В области инженерных изысканий, разработки, прохождения экспертизы и утверждения проекта проектной документации:

• разработка ТЗ, согласование программ работ, получение разрешения на проведение инженерных изысканий, подготовка заданий на проектирование
• подбор организаций, выполняющих инженерные изыскания и проектирование, заключение договоров
• подготовка и передача исходных данных для выполнения изыскательских работ и проектирования
• сопровождение выполнения инженерных изысканий, подготовки проектной документации
• приемка, контроль качества, оценка проектной документации и инженерных изысканий, утверждение документов по ним
• проведение и финансирование экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, устранения замечаний
• утверждение проектной документации
• получение разрешения на строительство.

3. В области организации строительства, передачи строительной площадки, контроля и приемки работ:

• определение подрядных организаций, заключение договоров на выполнение строительных работ
• создание геодезической разбивочной основы (разбивка трасс, осей зданий), границ строительной площадки с передачей их подрядной организации
• передача подрядчикам материалов инженерных изысканий, проектной (рабочей) документации, разрешения на строительство, заключений, экспертиз, технических условий, подтверждение точек подключения, отключения действующего оборудования,  строительной площадки
• извещение о начале работ на строительной площадке и представление интересов застройщика во всех уполномоченных органах, с регистрацией должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности
• контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации
• приемка работ, обеспечение формирования приемочной комиссии, и подписание акта приемки объекта капитального строительства
• привлечение лица, осуществившего подготовку проектной документации, для проведения авторского надзора за строительством объекта, сопровождение, контроль, мониторинга проектных решений.

4. В области финансирования, учета и отчетности:

• учет и контроль за расходованием сметного лимита, производимых финансовых затрат
• анализ затрат, принятие мер по эффективному использованию ресурсов
• предоставление оперативной финансовой информации по проекту.

• заключение договоров об осуществлении строительного контроля
• проверка полноты выполнения подрядчиком входного контроля, выполнения работ, последовательности  и состава технологических операций по осуществлению строительства, соблюдения сроков,  достоверность документирования результатов
• проверка соблюдения правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов
• освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций
• проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов

6. В области передачи объекта капитального строительства в эксплуатацию, постановки на баланс в эксплуатирующей организации и его регистрации:

• оформление документов, подтверждающих соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в т.ч., требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учёта используемых энергетических ресурсов, составление перечня дефектов и недоделок, выявленных при передаче объекта капитального строительства, организация работ по их устранению.
• формирование комплекта документов по окончании строительства для эксплуатирующей организации
• подготовка и передача в соответствующие органы всех необходимых документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• постановка объекта капитального строительства на государственный учет с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, организация оформления прав собственности на объект, передача капитальных и линейных объектов в собственность ресурсоснабжающей организации

7. Прочие функции:

• участие в проверках, проводимых уполномоченными аудиторскими и контролирующими органами.
• работы по консервации/расконсервации объектов капитального строительства
• участие в качестве наблюдателя при установлении причин нарушения законодательства
• организация и проведение претензионной работы.